Zniesienie współwłasności
Dziadek mojej żony przepisał jej w spadku mieszkanie. Spadkobiercami są również dwaj synowie dziadka. Jeden z nich zajmuje to mieszkanie i nie zgadza się na spieniężenie go i podział między spadkobierców. Czy są jakieś formy prawne aby go do tego zmusić?
Zakładam, że tzw. przepisanie mieszkania w spadku nastąpiło w drodze stosownego testamentu i Pańska żona jest jedyną spadkobierczynią co do spornego mieszkania. Procedura pozbywania się niewygodnego lokatora wyglądałaby w dużym uproszczeniu następująco. W pierwszej kolejności Pańska żona musi uzyskać stosowne potwierdzenie tytułu prawnego do mieszkania. Dokona się to poprzez wszczęcie postępowania o stwierdzenie nabycia spadku. Myślę, że w niedługim czasie w naszym serwisie znajdzie Pan stosowną poradę w tym względzie. Prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku, o ile wskazuje wyłącznie Pańską żonę, jest już wystarczającą legitymacją do dochodzenia wszelkich praw do mieszkania. Jeśli obok żony są jeszcze inni spadkobiercy, to w braku porozumienie między nimi, trzeba będzie przeprowadzić sądowy dział spadku (również odwołuję się do stosownej porady, która powinna ukazać się w naszym serwisie. Jeśli Pańska żona będzie już mogła wykazać się tytułem prawny do mieszkania, to będzie mogła także żądać jego wydania od osoby nie posiadającej tytułu do jego zajmowania. Jeśli żądanie to nie zostanie dobrowolnie spełnione, kolejnym krokiem byłby pozew o eksmisję. Oczywiście można też sprzedać mieszkanie "z lokatorem" tylko czy ktoś zechce go kupić? Zapytanie zostało tak sformułowane, że można także zakładać, że spadkobierców uprawnionych do dziedziczenia jest trójka, a przepisanie mieszkania nastąpiło poprzez odpowiednie wskazanie w testamencie. Zalecenia testatora zamieszczone w testamencie, co do przyszłego podziału spadku (np. córce mieszkanie a synowi samochód) nie są jednak wiążące ani dla spadkobierców ani dla sądu. Uzyskanie mieszkania na wyłączną własność w takim przypadku, w braku porozumienia pomiędzy spadkobiercami, może dokonać się wyłącznie w postępowaniu sądowym o dział spadku. Ponieważ do wspólności spadku stosuje się przepisy o współwłasności, nieco więcej na ten temat znajdzie Pan w poradach dot. współwłasności i jej zniesienia.